Mutui a tasso fisso

I mutui a tasso fisso prevedono un tasso di interesse che rimane costante per tutta la durata del finanziamento. E’ stabilito sulla base degli andamenti dei tassi correnti al momento della stipula del contratto. Di solito è calcolato sul parametro IRS. Conviene sceglierlo quando si prevede che l’infazione cresca, producendo un aumento del costo del denaro.

Il parametro IRS infatti deve la sua notorietà all'utilizzo che ne fanno le banche riferendo ad esso il costo dei propri mutui a tasso fisso. Ccome indica la sua definizione - Interest Rate Swap - questo indicatore è collegato ai contratti di swap

Quando la banca vuole garantire al cliente un tasso fisso, deve tutelarsi in modo da evitare di rimetterci se i tassi si alzano.

Ciò è possibile ricorrendo a speciali accordi (detti swap) con soggetti disposti ad accollarsi il rischio, nell'ambito di un intento speculativo.

Dal tasso a cui si concludono tali accordi nasce l'IRS (Interest Rate Swap).